Недвижимость в Болгарии
Bulgarian American Russian

Правила работы

Люди, которые жeлают приобрести недвижимость в Болгарии, попадают в незнакомую для них среду и совершают множество различных ошибок с малыми или большими последствиями для них. Некоторые даже принимают покупку недвижимости как возможность перехитрить противоположную сторону (что практически невозможно). Для тех из вас, которые хотят цивилизованно и с удовольствием купить недвижимость в Болгарии, Агентство „Имоти Варна” предлагает услугу „Личный риелтор – Эксклюзивный клиент”.

Типичный агент по недвижимости в сущности работает от имени продавца. Мы предлагаем совсем другой вид услуги: мы работаем от имени покупателя, т.е. от Вашего имени. Сила нашей компании состоит в личной услуге, которую мы предлагаем. При общепринятом способе работы Вы ограничиваете себя предложениями одного строителя или одного или нескольких агентств недвижимости. Работая с нами, Вы получаете своего личного представителя везде – перед строителями, агентствами, частными лицами, а также и перед всеми госучреждениями и органами.

Преимущества для Вас – очень большие:

-Вы получаете персональное внимание и заботу

-перед Вами огромный выбор недвижимости

-с нами Вы всегда заключите наиболее выгодную сделку, потому что мы знаем как получить более низкую цену приобретаемой Вами недвижимости (снижение цены Вам всегда компенсирует комиссию, которую Вы платите)

-Вы получаете максимальную безопасность покупки и минимизируете всякого рода риски, так как располагаете компетентным представителем, который защищает только Ваши интересы

-Вы получаете компетентные и добронамеренные советы по всем вопросам, касающимся одного покупателя недвижимости в чужой стране: правовые, бухгалтерские, налоговые, ВНЖ и т.д.

-экономите время и нервы

-после приобретения недвижимости в Болгарии, наши клиенты и в дальнейшем получают так называемое послепродажное обслуживание - содействие по всем вопросам в Болгарии, по которым им необходима помощь и консультация.

 

Каковы наши комиссионные и при каких обстоятельствах:

При покупке квартиры в курортном комплексе (на Солнечном берегу, в Несебре, Созополе, Святом Власе, на Золотых Песках и т.п.) наша фирма не берет комиссионны. При покупке квартиры в городе, а также при покупке земельного участка, дома в деревне или в городе размер наших комиссионных составляет 3% от стоимости покупаемой недвижимости(оплачивается при подписании Предварительного договора). Осмотры объектов при выборе недвижимости абсолютно бесплатны, независимо от того, купите ли Вы в последствии недвижимость или нет (если только максимальное расстояние проезда во время осмотров не превышает 100 км в день)

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

от   АГЕНТСТВО ИМОТИ ВАРНА


Порядок приобретения недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:

1.Поиск и выбор недвижимости в Болгарии.
Детальное ознакомление с отвечающими Вашим критериям предложениями и выбор самого подходящего для Вас варианта. Благодаря богатой и постоянно обновляемой базе недвижимости на нашем сайте, высококвалифицированным риэлторам агентства, Вы получите актуальную оценку интересующего Вас объекта недвижимости. Найдете лучший для себя вариант, а мы со своей стороны постараемся сделать процесс приобретения недвижимости в Болгарии приятной процедурой, которая принесет Вам массу положительных эмоций.

 

2. К сведению.

По болгарскому законодательству иностранные инвесторы могут стать собственниками квартиры/помещения или дома/здания, но не земли. Данный закон пересматривается и ожидается, что будет отменен. Но на данный период стать собственником земли иностранные граждане могут только через регистрацию юридического лица на территории Республики Болгарии.

Согласно болгарскому законодательству, компании, капиталовложителями которых являются иностранные граждане, имеют те же права, что и компании, собственниками которых является граждане Болгарии.

Мы займемся регистрацией Вашей компании. Расходы по процедуре и нотариальные пошлины в целом составят 600 Евро. Весь процесс регистрации обыкновенно отнимает не более 1 недели. Необходимо открыть счет на имя новооткрытой фирмы, куда вносится требуемый капитал. Минимальный размер вносимого капитала – 2 лв. (1 Евро).

 

3. Бронирование недвижимости.
Данный этап применим в случае, если приобретаемым объектом недвижимости является апартамент или коттедж в комплексах закрытого типа со собственной инфраструктурой, расположенных, как правило, на черноморских или горнолыжных курортах Болгарии.

В большинстве случаев при бронировании недвижимости, объект снимается с продажи в срок на 20-30 дней, в течении которого фиксируется продажная цена недвижимости. Размер оплаты за бронирование составляет 1000-5000 евро, в зависимости от условий строителя. Если Вы не находитесь в Болгарии, а уже выбрали объект недвижимости, то забронировать его Вы можете и дистанционно, воспользовавшись нашими услугами.

4. Предварительный договор купли-продажи.
В Предварительном договоре оговариваются все детали по предстоящей сделке.
Основные моменты договора купли-продажи недвижимости следующие:
- данные продавца и документы на собственность, разрешение на строительство, если это новостройка и др.;

  • описание местоположения объекта недвижимости, его административный адрес, распределение, площадь и т.д.;

  • стоимость объекта купли-продажи;

  • условия и способы оплаты;

  • сроки рассрочки и платежи;

  • срок сдачи здания в эксплуатацию (Акт 16), в случае, если объект недвижимости приобретается на этапе строительства;

  • уровень отделочных работ („под ключ” или по БДС – Болгарский Государственный Стандарт- черновая отделка);

  • срок передачи прав собственности на недвижимость в форме Нотариального акта.

 

По желанию покупателя, в случае, если выбранный объект недвижимости уже построен, в наличии и проверены все документы на собственность и Вы в состоянии заплатить сразу почти всю стоимость недвижимости, то подписание Предварительного договора можно опустить и перейти к этапу подписания Нотариального акта.

5. Нотариальный акт – официальный документ на собственность.
Продавец передает права собственности на недвижимость покупателю - в нотариальном порядке, при оплате 90% или 100% от стоимости недвижимости. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается в присутствии Нотариуса. После подписания документа, Нотариус предоставляет его в Агентство по вписываниям для внесения в государственный реестр, где отмечают изменение в состоянии собственности. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%. Вся процедура занимает не более двух дней, после чего Вы получаете на руки документ о собственности.

6. Регистрация недвижимости в налоговых и административных органах.
В случае, если Вы приобрели недвижимость на этапе строительства, регистрацию недвижимости в налоговых и административных органах возможно провести после официального ввода здания в эксплуатацию (т.н. Акт 16).

В остальных случаях - в течении 2 месяцев после получения Нотариального акта.

 

  1. БУЛСТАТ

Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом, не постоянно проживающем на территории страны, обязывает его в 7-ми дневный срок с момента получения Нотариального акта регистрироваться по БУЛСТАТу. Регистрация проводится в Агентстве по вписываниям и необходима для идентификации по коду БУЛСТАТа налоговых обязательств собственника недвижимости на территории Болгарии.

Агентство Имоти Варна поможет Вам в получении БУЛСТАТа, причем абсолютно бесплатно.

 

  1. Нотариальные и ежегодные налоговые пошлины на недвижимость.

Расходы по передаче прав собственности на недвижимость в присутствии нотариуса оплачивает покупатель. Нотариальная пошлина составляет около 4% от стоимости недвижимости.

Каждый год собственник недвижимости на территории Болгарии обязан платить налог на недвижимость и налог за вывоз мусора –около 0,35% -0.40% от ее стоимости.

 

Недвижимость в Болгарии-несколько советов покупателям недвижимости, которые, мы надеемся, окажутся полезными

Недвижимость в Болгарии

ОТ АГЕНТСВО ИМОТИ ВАРНА

Интерес к покупке недвижимости в Болгарии гражданами России очень высок и, на наш взгляд, продолжает расти.
В данной статье мы позволим себе дать некоторые советы русским покупателям недвижимости в Болгарии, и единственная наша цель, основываясь на опыте и наблюдениях из практики, которые имеем, быть Вам полезными.

Не пытайтесь сделать правильный для Вас выбор в Интернете. Это хороший способ, чтобы сориентироваться в плане процедуры и условий покупки, узнать о Болгарии вцелом, о специфике районов, уровне цен. Но чересчур серьезное увлечение корреспонденцией, просмотром фото и т.д. - все это бессмысленная трата времени, так же как например выбор супруга по фотографии. На самом деле просто необходимо ознакомиться с объектами недвижимости, побывав на месте.

Никогда не спешите с покупкой. Убедитесь, что Вы выбрали правильный для Вас район и что Вам действительно нравится выбранная Вами недвижимость, и только после этого приступайте к сделке. Не поддавайтесь на простые приемы типа: “Вы будете покупать? а то и другие хотят его купить”
Попробуйте заглянуть хотя бы на 5 лет вперед в будущее района, в котором Вы покупаете. То, что сейчас Вам кажется не так хорошо, может стать очень привлекательным, и наоборот - что-то на Ваш взгляд идеальное в данный момент по ряду причин (дополнительное строительство, прокладывание дороги и т.д.) сделает это место неприемлемым для Вас, а и трудным для перепродажи.

Всегда думайте и о возможности будущей перепродажи объекта. Даже если Вы не покупаете с целью перепродажи собственности, всегда есть вероятность ее перепродать.
Покупка недвижимости с участием хорошего посредника (агентства недвижимости) определенно дает Вам преимущество во многих направлениях, но если Вы работаете непосредственно с продавцом (застройщиком), необходимо нанять опытного и независимого от продавца адвоката. Подписание невыгодного для Вас контракта может принести Вам большие неприятности и финансовые потери.
Если Вы решите использовать агентство недвижимости, свяжитесь с одним или двумя и объясните им что точно Вы ищите. Абсолютно напрасный труд обходить все риэлторские агентства в надежде, что Вы найдете что-то подешевле и поинтереснее, поскольку между ними существует тесный контакт и они подберут Вам желаемую недвижимость без дополнительных для Вас расходов.

Не стоит быть слишком самонадеянными. Если вы пользуетесь услугами посредника, прислушайтесь к его советам и не отвергайте машинально предложения, которые вам делают. Есть много случаев, когда, например, клиенты приезжали с намерением купить квартиру на южном побережье, а уезжали, купив дом на северном.
Даже если вы кому-то не доверяете, не стоит это заявлять открыто. Это не принято в Болгарии и может обернуться против вас.
Не стоит увлекаться дешевыми и бесплатными вещами. Бесплатных вещей в жизни не бывает, а дешевое, как правило, выходит дороже.
Не надейтесь особенно на большие прибыли от сдачи в аренду приобретенной Вами недвижимости. Конечно, вы можете иметь какой-то доход от аренды, но быстрый возврат вложенных в недвижимость средств путем доходов от аренды является маловероятным.
При подписании договора намного лучше для Вас, если он будет оформлен только на болгарском языке. Лицензированный переводчик переведет Вам его устно, после чего поставит свою подпись под договором о том, что перевод совершен правильно и добросовестно. В интернет-форумах часто подчеркивается как преимущество оформление договора на двух языках, но так или иначе, в случае судебного процесса силу будет иметь договор на болгарском языке, а описанный выше метод даст Вам более надежную правовую защиту.

Когда покупаете землю в Болгарии старайтесь избегать оформления покупки на правах долгосрочной аренды. Лучше всего купить ее на имя своей собственной фирмы. Хотя это немного дороже с течением времени, этот вариант намного надежнее для Вас.

Надеемся, эти несколько советов окажутся полезными для Вас в будущем. Мы желаем вам успешной покупки недвижимости в красивой и гостеприимной Болгарии.