Чухме и прочетохме много прогнози от всякакви хора за развитието на пазара на имоти в България за настъпилата година. Прави впечатление ,че все-по широк кръг от специалисти (с и без кавички ) се престрашават да пишат по въпроса. С някои изказвания и прогнози , направени дори от известни икономисти или от известни имена в бранша на недвижимите имоти ние -екипът на агенция ИМОТИ ВАРНА ,сме дълбоко несъгласни и смятаме,че няма да се сбъднат. Ето някои такива прогнози:в България има балон в недвижимата собственост,който ще се спука и цените масово ще паднат. Нашето виждане-това изобщо не е така,темата е дълга за разискване,но според нас в България няма балон, защото купувачите на жилища, поне в 95 % от случаите ги купуват за първо жилище,за собствена употреба,а не за т.н. инвестиция. Именно купуването на жилищни имоти за инвестиция,за по-късна препродажба ,особено ако тази покупка е с кредит, води до опасно изкривяване на пазара и възможност за евентуален и рязък срив. Който е запознат от близо с динамиката и структурата на имотния пазар у нас е наясно ,че такова изкривяване на предлагането и платежоспособното търсене няма. Нито пък кредитите са с нереално ниска лихва(като бяха за известен период в САЩ например) , кредитната задлъжнялост на населението не е висока, много е нисък процента на просрочените кредити и т. н. Ето още една прогноза,с която не сме съгласни много-в ниския сегмент на пазара (по-евтините жилища) цените ще растат по-бавно от високия сегмент(луксозните жилища),където цените ще растели по-бързо. Нашето виждане -българина,за съжаление ,не е станал толкова платежоспособен,че да купува най-вече луксозни имоти,а и строителният сектор е толкова добре развит вече ,че ще отговори много бързо на такова търсене. Да не говорим,че това не е тенденция и в развитите страни-и там пазарът на луксозни и скъпи имоти е труден .

Какво ще се случи на кратко според нас на варненският пазар на имоти през 2008г.?

Варна ще се затвърждава като градът ,с най-скъпи жилища и вече ясно ще изпреварва София.

Ние очакваме едно поскъпване от порядъка на 20%-30% на градските жилищни имоти. Не смятаме,че панелните апартаменти ще изостанат от динамиката на пазара -очакваме и за тях такова увеличение на цените.

С 20%-50% процента ще поскъпват и парцелите за строителство в районите за вилно и жилищно строителство в и около града. Тук изискванията наистина ще се повишат и терени на добро място,с добри комуникации ,с добър достъп,с хубава панорама ще поскъпнат много,особено такива,подходящи за строителство на апартаменти.

Варна ще продължи да расте във всички посоки ,а също и на място-има още възможности за строителство в редица квартали. За съжаление инфраструктурата ще продължи отчайващо да изостава от жилищното строителство

Селските имоти ,близо до града ,също ще продължат плавно да повишават своите цени, докато тези, по-отдалечени от Варна ,едва ли ще поскъпнат.

Основните купувачи на варненския пазар ще са българските граждани,но ще продължи интереса от страна на англичаните(макар и по- малък),като очакваме по- засилен интерес от руснаци, скандинавци, германци ,гърци , румънци,а също и на граждани от някои бивши съветски републики.

Все по-нагоре ще върви и цената на наемите на жилищата,като тук очакваме засилен интерес и към по-луксозни градски такива.

Вижте по-долу и по-скорошни публикации по темата:

Какво да очакваме на пазара на недвижими имоти във Варна през 2009 година?Прогноза за пазара на недвижими имоти от екипът на агенция ИМОТИ ВАРНА

Иди в сайта на агенция ИМОТИ ВАРНА